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フクダリーガルコントラクツ＆サービシス　代表司法書士　福田龍介
03-3264-8403　http://www.fukudalegal.com 「２０人がいつもニコニコ」

「新・中間省略登記」（直接移転売買）とは、Ａ→Ｂ、Ｂ→Ｃと順次売買された不動産の所有権を、ＡからＣに直接移転させることにより、中間者Ｂが不動産取得税、登録免許税の負担（計約３～４％）をしないで済む様にするというものである。

この方法は、規制改革会議の答申を受け、閣議決定により公的承認がなされたものであり、当然法務省、国交省、総務省も承認している手法である。

・売買契約①
ＡはＢに物件を売渡し、ＢはＡに代金を支払う。但し、所有権はＢの指定する者にＡから直接移転する。

・売買契約②
ＢはＣにＡ所有の物件を売り渡し、ＣはＢに代金を支払う。但し、所有権はＡからＣに直接移転する。

『新・中間省略登記』　節税効果のシミュレーション

実例①　更地（非宅地評価）　評価額１００億円

節税効果　４億円（４．０％）
Ｂの登録免許税　　１億円（１％）→０円
Ｂの不動産取得税　３億円（３％）→０円

実例②　中古ファミリーマンション　固定資産評価額２，５００万円

節税効果　９３.７５万円（３.７５％）　※Ｂが法人の場合
固定資産評価額　土地持分１２５０万円　建物１２５０万円
Ｂの登録免許税　　３７.５万円（土地１％＋建物２％）→０円
Ｂの不動産取得税　５６.２５万円（土地１/２×３％、建物３％）→０円

実例③　土地所有権付一棟売りビルディング　固定資産評価額５億円

節税効果　１,８５０万円（３．７％）
固定資産評価額　土地３億円　建物２億円
Ｂの登録免許税　　７００万円（土地１％、建物２％）→０円
Ｂの不動産取得税　１，１５０万円（土地１/２×３％、建物３．５％）→０円

実例④　新築ワンルームマンション（専有卸し）　固定資産評価額１，０００万円

節税効果　３７．５万円（３．７５％）
固定資産評価額　土地持分５００万円　建物５００万円
Ｂの登録免許税　　７万円（土地１％、建物０．４％）→０円
Ｂの不動産取得税　２２.５万円（土地１/２×３％、建物３％）→０円
Ｃの登録免許税　　１５万円（土地１％、建物２％）→７万円（土地１％、建物０．４％）

フクダリーガルコントラクツ＆サービシス司法書士事務所代表
http://www.fukudalegal.com/

楽しく仕事をしてお客様にも喜んでいただく

昭和30年（1955年）生れ
早稲田大学法学部卒業
平成元年（1989年）司法書士登録
大手司法書士事務所等の勤務を経て、
平成14年（2002）年フクダリーガルコントラクツ＆サービシスを設立し独立開業

総勢20名、司法書士8名。土曜日も営業。「いつもニコニコ」
千代田区飯田橋4-6-9　ロックフィールドビル3階　03-3264-8403

□新・中間省略登記（不動産節税スキーム）
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「よくわかる株式公開と引受審査の実務～ヘラクレス市場をめざして」共著（株式会社清文社）
「ＴＡＸ＆ＬＡＷ事業再編の実務」（書式提供　第一法規株式会社）
「会社の設立・変更登記　手続きと書式のすべて」（日本実業出版社）

2007/07/27

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