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フクダリーガルコントラクツ＆サービシス 代表司法書士 福田龍介
03-3264-8403 http://www.fukudalegal.com 「２０人がいつもニコニコ」
今回は、最近の不動産・金融業界・司法書士の間で「新・中間省略登記」について、未だに「よくわからない」という声がきかれたり、漠然とした不安があったりするようですので、その疑問にお答えしてみようと思います。
Ｑ 「新・中間省略登記」（直接移転売買）は適法なのですか。
Ａ 適法です。
この疑問が生じるのは主に次の二つの理由によります。
- � 嵜掘γ羇崗蔑�登記」（直接移転売買）が（現在のところ登記申請が認められていない）「中間省略登記」と実質的に同一の目的を達するための技巧的スキームである。
- �◆ー莪�態様としても、不動産の買主（中間者）Ｂが代金を支払ったのに上図の様に所有権を取得しないというのは、（Ａによる二重譲渡等のリスクを伴うため）一般的であるとは言えない。
しかし、買主がそのリスクを承知の上で自ら所有権を売主に留保することを求めるものである以上、「契約自由」を大原則とするわが民法上このスキームは完全に適法かつ有効であるといえます。
また、法務省もこの方式による登記申請手続を正式に承認しております（平成１９年１月１０日法務省民２第５２号民事第二課長通知）。
そして、日本司法書士会連合会も各司法書士会長宛の本年５月３０日付会長通知（追補）で、最終的にこの方式を承認しています。
さらに、国土交通省もこの方式に関する業法上の疑問を解消するための省令（宅地建物取引業法施行規則）改正（平成１９年７月１０日公布・施行）により、この方式を承認しています。
そして、これらの公認が、閣議決定を経て政府の基本方針となっている次の二つの答申の考え方に基づいたものであることを忘れてはならないでしょう。
- ・ 「現場の取引費用の軽減ニーズ、不動産の流動化、土地の有効利用を促進する観点から」「不動産登記法改正前と実質的に同様の不動産登記の形態を実現」することを目的としている（「規制改革・民間開放の推進に関する第３次答申」平成１８年１２月２５日）
- ・ 「不動産に関する物権変動を公示するという不動産登記制度の理念等も踏まえて、制度全体の整合性を考慮」する事（「規制改革推進のための第１次答申」平成１９年５月３０日）
司法書士
福田 龍介（ふくだ りゅうすけ）
フクダ リーガル コントラクツ ＆ サービシス 司法書士事務所 代表
http://www.fukudalegal.com/
【基本理念】
楽しく仕事をしてお客様にも喜んでいただく
【プロフィール】
昭和30年（1955年）生れ
早稲田大学法学部卒業
平成元年（1989年）司法書士登録
大手司法書士事務所等の勤務を経て、
平成14年（2002）年フクダリーガル コントラクツ ＆ サービシスを設立し独立開業
【事務所概要】
総勢20名、司法書士8名。土曜日も営業。「いつもニコニコ」
千代田区飯田橋4-6-9 ロックフィールドビル3階 03-3264-8403
【業務歴・実績】
□新・中間省略登記（不動産節税スキーム）
□集合・大量登記案件
□売買・相続等一般不動産登記
□設立・変更等一般会社登記
□不動産証券化支援
□債権バルク取引支援（デューデリジェンス）
□IPO支援
□企業再編支援
□企業法務支援
【所属団体】
東京司法書士会
日本不動産学会
日本マンション学会
【著作物】
「よくわかる株式公開と引受審査の実務〜ヘラクレス市場をめざして」共著（株式会社清文社）
「ＴＡＸ＆ＬＡＷ事業再編の実務」（書式提供 第一法規株式会社）
「会社の設立・変更登記 手続きと書式のすべて」（日本実業出版社）
2007/12/07